EMİN TURGAYLI İNŞAAT

Konuta zam kapıda

Geçtiğimiz pazar günü yapılan seçimlerde sandıktan tek parti çıkmasıyla talebin artacağına inanan inşaat şirketleri, konut fiyatlarına zam yapacak Yabancıların da oyuncu olarak yer aldığı gayrimenkul sektöründe, seçim sonucunu bekleyen yabancı yatırımcıların yeni projeleriyle sektörü büyütecekleri belirtiliyor..

Türkiye'de 22 Temmuz'da yapılan erken genel seçimlerden AKP'nin yeniden bir tek parti hükümeti kuracak oyu alması, tüm iş dünyasında olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de olumlu bir hava yarattı. Tek partinin, ekonominin istikrarını devam ettireceğini savunan patronlar ve yöneticiler, mortgage sisteminin yerleşmesi ve faizlerin düşeceği öngörüsüyle, gayrimenkule olan talebin, buna bağlı olarak da konut üretiminin artacağı konusunda birleşiyor. Bazı inşaat şirketleri, beklettikleri projelere çoktan başladı bile. Türkiye, son dönemde gayrimenkul sektöründe yabancı yatırımcıları da görmeye başladı. Cumhurbaşkanı seçilememesinin yarattığı krizle, mayıs ayında erken seçim kararı alan Türkiye'de konut talebinden vazgeçen müşteriler kadar, bu yabancı yatırımcılar da sonucu beklemeye başladı. Seçimin sonuçlanmasının ardından yabancıların da yeni projeleriyle gündeme gelecekleri belirtiliyor. Konut almayı düşünenlere ise kötü haber! İnşaat şirketleri belirsizlik nedeniyle inşaat malzemelerindeki artışı yansıtamadığı fiyatları yükseltmek için harekete geçti bile. Zira Aşçıoğlu İnşaat'ın tüm projelerindeki konutlar, yüzde 10 zamlandı. Diğer inşaat şirketlerinin de en kısa zamanda konut fiyatlarını arttıracakları belirtiliyor.

Kaynak:Sabah

Kredilerde bankalar faiz indirimi yarışını başlattı

Seçim sonrası faizlerin son 13 ayın en düşük seviyesine gerilemesiyle birlikte bankalar konut kredilerinde yoğun rekabete başladı. Anadolubank konutta faiz oranını yüzde 1.29'a çekti..

Piyasaların önündeki risk, seçim sonucu ile ortadan kalktı. AKP'nin 'uzlaşma' teması içeren mesajları da bankaları harekete geçirmeye yetti. Bankalar faizde indirim yarışını başlattı. Bankalar özellikle konut ve taşıt kredilerindeki faiz oranlarını düşürmeye başladı. Anadolubank konut kredisinde aylık faiz oranını yüzde 1.29'a indirdi. Akbank Bireysel Kredilerden sorumlu Bölüm Müdür Cem Muratoğlu ise faizlerde indirime gideceklerini belirterek, konutta faiz oranını yüzde 1.30'lar seviyesine çekeceklerini açıkladı. HSBC konutta yüzde 1.33 faiz oranı uygularken, Finansbank'ın konut kredisi faiz oranı ise yüzde 1.32. Halkbank konut kredisi faizini yüzde 1.36'ya indirdi. Tüketici kredilerinde faiz indirimi yarışı mevduatta da kendini gösterdi. İstikrar ortamının havasına giren bankalar mevduatta da faizi düşürmeye başladı. Önümüzdeki günlerde diğer bankaların da faiz indirim kervanına katılmaları bekleniyor

FURKAN ALP

 22 Temmuz seçimlerinden istikrar vaat eden tek parti iktidarının çıkması konut sektörünü sevindirdi. Son aylarda yüksek faizlerin etkisiyle konut satış hızında yavaşlama yaşanıyordu. Yeni hükümetin izleyeceği ekonomik programdan istikrar bekleyen konutçular, şimdiden ev fiyatlarına zam hesaplarına başladı.

Bu yıl ev fiyatlarının yüzde 25'e kadar yükseleceğini belirten Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, "Fiyatlarımızı seçim sonrasında yüzde 10 artırdık. Bu yıl ev fiyatlarının yüzde 10-25 arasında yükseleceğini tahmin ediyorum" dedi.

Aşçıoğlu İnşaat, İstanbul'da halen üç büyük konut projesinin inşaat ve satışını yürütüyor. Beşiktaş Fulya'da eski BJK tesisleri üzerinde yapılan Selenium Twins, Gayrettepe'deki Selenium Panorama ve Etiler bölgesindeki Selenium City. Bu üç projede metrekaresi 3 bin dolar civarnıda başlayan satışlar şu anda Panorama projesinde metrekare bazında 4.500 dolara, diğer iki projede ise metrekare bazında 5 bin dolara yükseldi. Aşçıoğlu projelerindeki konut fiyatları seçimlerden hemen sonra artırıldı.

ZAM DOĞRU DEĞİL

Eston Yapı Genel Müdürü Salih Kuzu da, önümüzdeki günlerde konut projelerindeki fiyatların yüzde 20 civarında artış yaşayacağını belirtiyor. Tek parti iktidarının istikrarlı bir ekonomik yapı sergilemesi tahminin, bir kaç ay içinde faizlerde düşüşe yol açacağı, bunun ilk etkisinin de konut piyasasında olacağı iddia ediliyor.

Aktürk Yapı Genel Müdürü İsmet Ergül ise şu anda zammı gerektiren bir durum olmadığını belirterek, “Fırsat durumlarında zam yapmayı doğru bulmuyoruz" dedi.

KONUT FİYAT ARTIŞINDA MALZEMELER SUÇSUZ

Adnan İğnebekçili-Türkiye Çimento Müstahsilleri Birliği Başkanı

2007 yılı Mart ayı sonuna kadar canlı seyreden çimento talebi, nisan ayından itibaren ülke genelinde gerilemeye başlamıştır. Talepteki bu gerilemenin, seçimler öncesi yatırımcıların bilhassa konut sektöründeki yatırım kararlarını ertelemesinden kaynaklandığı ifade edilmekte ise de, talebin çok canlı geçen 2 yıllık sürenin ardından doyum noktasına geldiği düşüncesi de oldukça yaygındır.

Seçim sonrasında talepte yeniden canlanma başladığı konusunda bizim elimizde ciddi bir istatistiki bilgi mevcut değildir. Aksine, çimento talebinin nisan ayından bu yana izlediği düşüş trendi bugünde devam etmektedir.

Dolayısıyla, çimento talebindeki düşüşe bağlı olarak, çimento satış fiyatlarında da ciddi anlamda düşüşler yaşanmaktadır. Her ne kadar, TÜİK istatistiklerine göre 2006/2007 Haziran fiyat artışı yüzde 7,1 mertebesinde görünse de ülke çapında arz fazlasının yoğun olduğu birçok bölgede çimento fiyatlarınında 2006 yılına göre gerileme söz konusudur.

Faizler inmeden asla

Konut satışlarının en önemli etkenlerinden biri de konut kredi fazileri. Merkez Bankası Başkanı seçimi nediniyle yükselen faizler bir daha o seviyeleri göremedi. Mutular, tek parti iktidarının getireceği istikrar ile fazilerin düşüş eğilimi göstermesinde birleşiyor. Fakat, uluslararası piyasalarda yaşanan dalgalanmalar ve Merkez Bankası Başkanı'nın enflasyon uyarıları faiz konusunda aceleci davranmamak gerektiğini gösteriyor.

Hareketlilik işlere yansımadı

Fuat Erbil-Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı "Seçimler nedeniyle talep ertelemesi vardı. Seçimlerden kaynaklanan kriz beklentisinde olanlar tek parti iktidarı ile rahatladılar. Şu anda hareketlilik gözleniyor ama henüz bu işlere yansımadı. Yaz ayları konutta en ölü sezondur. Eylül ayından önce kredi talebinin harekete geçmesi zor."

Halil OKŞİT

Mortgage Türkiye’de yaşamaz

Uluslararası Emlak Uzmanları Derneği Başkan Yardımcısı Salim Taşçı, mortgage sisteminin siyasi ve ekonomik istikrarda, düşük enflasyon ve düşük faiz oranında yaşam bulabileceğini belirterek, Türkiye’nin ekonomik sisteminde mortgage’nin yaşamasının mümkün olmadığını söyledi.

Emlak Müşaviri Salim Taşçı, yaptığı açıklamada, hiçbir Hükümetin düşük enflasyon ve faiz garantisi veremediğine dikkat çekerek mortgage sisteminin altyapısı kurulmadan uygulanmaya çalışıldığını söyledi.

Taşçı, Türkiye’de son 1.5 yıl içerisinde 2 milyon kişinin konut sahibi olduğunu ancak 6.5 milyon konut açığı kaldığını ifade etti. Geçen yıllarda yüzde bire düşen faiz oranının yıllık 14.44’e çıktığını dile getiren Taşçı, ABD gibi mortgage sistemi’nin iyi işlediği ülkelerde yıllık faiz ortalamasının 4.5 oranında olduğunu ifade etti.

 “ÖDEMEYE YAPAMAYANLARIN ORANI YÜZDE 14.87 OLDU”

Son iki yıl içerisinde kredi kullanan ve ödeme yapamayanların oranının yüzde 14.87’ye çıktığını vurgulayan Taşçı, söz konusu oranın yüzde 20’ye yükselmesi halinde büyük bir kaos ortamının oluşacağına dikkat çekti. Taşçı, vatandaşların kredileri ödeyemedikleri takdirde temerrüt duruma düştüğünü, finans kuruluşlarının zor durumda kaldığını belirterek, sigorta sistemine ihtiyaç duyulduğunu söyledi. Taşçı, “Şu anda finans kuruluşları tek haneli enflasyona dayanarak kredi veriyorlar. Enflasyon yükseldiği zaman sabit faizle kredi veren finans kuruluşları ve değişken faizle kredi alan vatandaş çok zor duruma girer. Bu durumun sorumlularının taşın altına elini koyması gerekiyor. Ödeme yapamayanların oranı yüzde 25’e geldiği takdirde sistem otomatik olarak çöker. ‘Ben yaptım oldu anlayışıyla’ kanun çıkarılamaz” dedi.

 “EKONOMİK SİSTEMİMİZ DIŞA BAĞIMLI VE ZAYIF”

Türkiye’nin ekonomik sisteminin sağlam temelli olmadığını ve kaydeden Taşçı, ekonominin her türlü hareketten yüksek düzeyde etkilendiğini ifade etti. Taşçı, “ABD’deki finans kuruluşunun zora girmesi benim ülkemi neden ilgilendiriyor? Bu dışa bağımlılığın neticesidir. Borsanın yüzde 70’e yakını yabancıların elinde bulunuyor. Türkiye’nin sıcak parasındaki azlık ve cari açıktaki yükseklik “pamuk ipliğine bağlı bir borsa”yı karşımıza çıkarıyor” diye konuştu.

 “DEĞER ARTIŞI VERGİSİNİ KİM ÖDEYECEK?”

Alınan taşınmazın dört yıl içerisinde satılması halinde değer artış vergisi doğduğunu belirten Taşçı, vatandaşın iki sene ödediği ve üçüncü sene ödeyemediği gayrimenkulün satışındaki değer artışı vergisini kimin ödeyeceğini sordu. Taşçı, kanun içerisinde böyle bir düzenlemeye yer verilmediğini vurguladı. Taşçı sözlerini şöyle sürdürdü:

 “Mortgage vatandaşı aylara göre diziyor. Vatandaş iki aylık bir ödeme süresini geçirmişse, üçüncü ayda evi satılığa çıkıyor. Böyle bir uygulama olur mu, bu durumun aydınlığa çıkartılması gerekiyor.”(ANKA)